Главная Росреестр Типовые ошибки кадастровых инженеров

Типовые ошибки кадастровых инженеров

16.05.2019

Типовые ошибки кадастровых инженеров, влекущих принятие решения о приостановлении
№	Пункт статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	Основания для приостановления
1	п. 7 ч. 1 ст. 26	Разночтение сведений технического плана и документов, на основании которых такой технический план подготовлен.
		В техническом плане многоквартирного жилого дома отсутствуют сведения о помещениях, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, сведения о которых имеются в проектной документации.
		Декларация об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план, не соответствует требованиям к ее форме и содержанию, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, с учетом изменений, внесенных приказом Минэкономразвития России от 14.12.2018 № 710.
		Адрес объекта, указанный в техническом плане, не соответствуют сведениям ФИАС.
		В техническом плане отсутствуют сведения о годе завершения строительства объекта здания, сооружения.
		В техническом плане отсутствуют сведения о земельном участка, не указаны кадастровые номера всех земельных участков, в пределах которых расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, либо кадастровые номера указаны некорректно.
		Сведения поэтажных планов этажей здания не соответствуют сведениям поэтажных планов, являющихся частью проектной документации.
		В составе технического плана отсутствует документ, на основании которого такой технический план подготовлен.
		Не приводится либо указывается не полный перечень объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, при наличии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости.
		В акте согласования местоположения границ земельного участка не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность лица, участвующего в согласовании границ.
		В акте согласования местоположения границ в качестве смежного земельного участка указан кадастровый номер земельного участка, не имеющего смежных границ с уточняемым земельным участком.
		Разрешенное использование образуемых земельных участков не соответствует разрешенному использованию исходного земельного участка, при этом документы, подтверждающие изменение указанных сведений, отсутствуют в составе приложения межевого плана.
		В состав межевого плана не включены копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя смежного земельного участка, участвующего в согласовании границ земельного участка.
		В разделе «Исходные данные» указаны не актуальные сведения о состоянии пунктов ГГС.
		В разделе «Исходные данные» не указаны реквизиты свидетельства поверки прибора (инструмента, аппаратуры).
2	п. 20 ч. 1 ст. 26	Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
3	п. 25 ч. 1 ст. 26	Акт согласования местоположения границ подписан лицом, не указанным в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
		В акте согласования местоположения границ допускаются ошибки в указании фамилий правообладателей смежных земельных участков и в указании кадастровых номеров земельных участков.
4	п. 26 ч. 1 ст. 26	Земельные участки, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам, не имеют общих границ с образуемыми земельными участками. Земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ образуемого земельного участка к землям общего пользования, не является землями общего пользования, соглашение об установлении сервитута не представлено.
5	п. 31 ч. 1 ст. 26	В межевом плане, представленном для государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка, отсутствует обоснование изменения площади и местоположения границ участка. Межевой план, представленный для исправления реестровой ошибки, не содержит оснований для исправления такой ошибки, т.к. границы являются установленными и внесены в ЕГРН на основании данных, подготовленных кадастровым инженером, либо в государственном фонде данных имеется землеустроительное дело.
6	п. 43 ч. 1 ст. 26	Границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, при этом ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования отсутствует.
Причины приостановления действий по осуществлению государственного кадастрового учета, выявляемые в результате рассмотрения документов, направляемых в орган регистрации прав органами местного самоуправления.
7			Разночтение сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в разрешении на ввод, и сведений проектной документации, а также данных, внесенных в технический план.
			Не представлен документ, подтверждающий полномочия представителя администрации на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
			Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует приказу Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр.